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Visualisierungsbeispiel nach einer Renovierung
4
Zimmer
122,11 m²
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
Kensington_KBP_412
Ref.Nr.
660.000 EUR
Kaufpreis

Großzügige und helle DG-Wohnung am Landwehrkanal

Berlin Kreuzberg
Berlin Kreuzberg - Kreuzberg (Ortsteil)

Großzügige und helle DG-Wohnung am Landwehrkanal

Objektbeschreibung:

Dieser Dachgeschossausbau aus Mitte der 80er Jahre thront auf einem klassischen Jahrhundertwende-Altbau in der Nähe des Paul-Linke-Ufers. Ein besonderes Schmuckstück, in einer Toplage von Kreuzberg. Dessen Nächte sind bekanntlich lang, spielt aber keine Rolle: Wer dieser Wohnung Leben einhaucht, bleibt auch gerne mal Zuhause. Zwei Schlaf - oder Kinderzimmer gehen links vom geräumigen Entrée ab und lassen das Licht der Sonnenuntergänge über den Dächern Berlins genießen. Neben einem Lagerraum öffnet sich der Eingangsbereich zum Wohnzimmer hin und ermöglichen eine stattliche Lichtausbeute und großzügiges Raumgefühl. Der Kaminofen im Wohnbereich ist betriebsbereit und sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in dunkleren Jahreszeiten. Dunkel wird es in der Wohnung kaum, dafür sorgt die bodentiefe Verglasung zur Dachterrasse hin. Im Sommer bleibt die Wohnung auffallend kühl. Anschließend an den Wohnraum, verbindet ein Flur die Küche, das Wannenbad und das dritte Zimmer miteinander. Die Einbauküche mit Geräten von Siemens ist in gutem Zustand, ebenso das Bad. Erfahrungsgemäß sehen die neuen Besitzer hier baldigen Renovierungsbedarf. Bis auf Küche und Bad ist in der gesamten Wohnung Mosaikparkett aus Echtholz verlegt. Aufgrund des vorwiegenden Trockenbaus ist der Grundriss äußerst variabel, Empfehlungen folgen gerne bei einer Besichtigung. Die Hausgemeinschaft pflegt ein gutes Verhältnis miteinander und besteht unter anderem aus jungen Familien. Zu deren Entspannung trägt auch der wunderschöne Garten im Innenhof bei. Falls Sie nach der Wiederbelebung der Wohnung dann doch mal rauswollen. Was man draußen alles erleben kann? Mehr dazu in der Lagebeschreibung!

Ausstattung:

KEY FACTS HAUS - Baujahr 1900 - Dachgeschossausbau 1984 - Heizanlage von 1999 - 17 Wohneinheiten - Freundliche und offenherzige Gemeinschaft - Kein Fahrstuhl - Exzellente Lage nähe Paul-Linke-Ufer WOHNUNG - 4 Zimmer mit variablen Grundrissen - Großes, taghelles Wannenbad mit ausreichend Platz - Seperate Küche mit Einbaumöbeln und Ceranfeld von Siemens - Kaminofen aus Gußeisen, betriebsbereit - Bis zu 3,20m Deckenhöhe - Doppelverglaste Isolierglasfenster - Zwei Wohnungseingänge - Boiler und Heizungssteuerung neu - Dachterrasse mit Südostausrichtung - Kellerabteil

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung
Balkon/Terrasse: süd/ost
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Etagenheizung
Kabel/Sat TV
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Carlo Vetter
Wollankstraße 135
Berlin
Lage

Mehr Berlin geht nicht - weder geographisch noch soziokulturell. Im Volksmund "Kreuzkölln" genannt, sind wir hier in der Übergangslage von Kreuzberg nach Nord-Neukölln. Kein Gebiet in der ganzen Stadt erlebte in den vergangenen Jahren einen ansatzweise vergleichbaren Aufschwung - mit dem Landwehrkanal als Top-Adresse. Hier trifft man sich zum Boule-Spiel ebenso wie zum Schlauchbootfahren mitten in der Stadt. An der Uferpromenade reihen sich einige der beliebtesten Cafés und Restaurants der Gegend aneinander. Die gigantische Auswahl an internationalen Bars und Restaurants ist europaweit einzigartig und mit ihrer Strahlkraft ein Magnet für die junge Bohème und gebildete Kosmopoliten. Es würde dem Angebot nicht gerecht werden, nur die Markthalle Neun, das Badeschiff (ein Schwimmbecken auf der Spree) oder das brutalistische "Kraftwerk", eine futuristische Betonhalle für u.a. Experimentalkunst, zu nennen. Die Menge an inhaberbetriebenen Modegeschäften, Eigenentwicklungen, Streetfood-Oasen, Nachtclubs und Cocktailbars ist teilweise überfordernd. Zwischendurch finden viele Kreativarbeiter und Künstler in alten Industrielofts ein Zuhause für kreative Entfaltung. Der Kreuzberger Osten ist Schmelztiegel und Nährboden für sowohl Berliner Arbeiterkultur der ersten Generation als auch flippiger Geschäftsideen junger Menschen aus aller Welt. Was ist das Geheimrezept hinter der Anziehungskraft? Toleranz und Laissez-Faire. Noch mehr als sonstwo in Berlin wird die friedliche Koexistenz verschiedenster Lebenskonzepte erfolgreich in einem urbanen Raum ausgelebt wie hier. Zudem ist mit Kinderbauernhof, Verkehrsübungsplatz, neuen Spielplätzen und Sportvereinen für Familienbeschäftigung gesorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Paul-Linke-Ufer und Görlitzer Park, wo die gesamte Nachbarschaft zusammenkommt. Denn Kreuzberg hat ein Flair und einen Takt, den nicht jeder beherrschen kann, dem sich gleichzeitig auch kaum jemand entziehen möchte.

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Wohnung
Objektart
122,11 m²
Wohnfläche
1876
Baujahr
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
Gepflegt
Zustand
239,00 €
Hausgeld
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision
Energiepass
2027-07-16
Gültig bis
1876
Baujahr
ERDGAS_SCHWER
Primärer Energieträger
D
Wertklasse
Bedarfsausweis
Art des Energieausweises
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